INTERWENCJA

Sędzia Beata Kaszuba jest wiceprezesem Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy. Kilka dni temu spotkała się z pełnomocniczką czytelnika, który czuje się skrzywdzony sposobem przeprowadzenia przez komornika licytacji miejsca parkingowego, a przede wszystkim ceną sprzedaży

Więcej na ten temat:

e-licytacja poza kontrolą dłużnika. Czy to jest zgodne z prawem? (aktualizacja: 03.02.24r., 12.02, 18.02, 03.03, 24.03)

Jak to możliwe, że ma się odbyć licytacja nieruchomości w oparciu o archiwalną wycenę? Kto za to odpowiada? (aktualizacja: 26.11, 27.11, 29.11, 04.12, 05.12)

Fakty są następujące:

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku.

W opisywanym przypadku, wg czytelnika wartość rynkowa miejsca parkingowego to około 100.000 zł. Jak twierdzi, na poparcie tej wartości przedstawił sądowi stosowne dowody oraz zgłosił wnioski dowodowe. Sąd nie wziął ich pod uwagę.

Jest to rzadko spotykane miejsce parkingowe, którego powierzchnia jest większa o około 50% od standardowego (narożne).

Miejsce parkingowe zostało sprzedane za niespełna 39.000 zł

Co mówi prawo?

W pierwszej licytacji cena nie może być mniejsza niż 3/4 oszacowania, a więc 75.000 zł.

W drugiej licytacji cena nie może być mniejsza niż 2/3 oszacowania, a więc 66.666 zł.

Pytania do wiceprezes sądu:

- Jak można wytłumaczyć cenę 39.000 zł w kontekście wskazanych powyżej kwot minimalnych, za jakie mogła być sprzedana nieruchomość?

- Czy w opisanym przypadku, możemy mówić o krzywdzie czytelnika i wierzyciela?

Aktualizacja: 29 marca

Pismem z 27 marca wiceprezes sądu Łukasz Grzechnik poinformował redakcję, że "Sąd podaje tylko informacje o swojej działalności, nie komentując czynności objętych niezawisłością sędziów, w tym nie podejmując polemiki z ich ewentualną oceną".

Komentarz

W artykule:

Jak to możliwe, że ma się odbyć licytacja nieruchomości w oparciu o archiwalną wycenę? Kto za to odpowiada?

Grzechnik zapewniał, że "nawet jeżeli wycena miejsca postojowego jest nieaktualna, ostateczna jego cena zostanie określona podczas licytacji".

Sąd sprawuje nadzór nad pracą komornika. Podane przez czytelnika liczby pokazują, jak ważna jest aktualna wycena nieruchomości.

Z tymi liczbami nie ma jak polemizować. Tym bardziej, że wszystkie argumenty w tej sprawie ma czytelnik. Sąd nie ma niczego, oprócz swoich orzeczeń i wątpliwych prawnie zapewnień, że licytacja wszystko zweryfikuje.

Przypomnijmy wnioski i argumenty czytelnika:

- wniosek o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych (oddalony przez sąd)

- dane z aktów notarialnych, potwierdzających aktualne ceny (niewzięte pod uwagę przez komornika i sąd)

- popary dowodami wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości (oddalony przez komornika, skarga na to oddalenie - oddalona przez sąd)

- Dzień otwarty dla komornika

Więcej:

Ważne zaproszenie dla komornika Stefana Gintowta z Warszawy. Czy komornik z niego skorzysta?

Informację o tym dniu otrzymał także prezes sądu.

cdn.

Jan Wels

foto: Pixabay