Aby wziąć udział w komorniczej licytacji nieruchomości (tradycyjnej) odbywającej się pod nadzorem i w budynku sądu, trzeba w niej uczestniczyć osobiście

Jeśli osobiście nie można stawić się na licytację, należy ustanowić pełnomocnika. Pełnomocnictwo do udziału w licytacji nieruchomości musi być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Pełnomocnictwo powinno precyzyjnie wskazywać cel, czyli udział w przetargu, a niedopełnienie tych formalności może skutkować wykluczeniem z licytacji.

Natomiast, aby wziąć udział w e-licytacji nieruchomości należy założyć konto w systemie teleinformatycznym.

Konto zakłada się na wniosek użytkownika. Wniosek o założenie konta użytkownika składa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Wniosek o założenie konta powinien zawierać: imiona i nazwisko wnioskodawcy, numer PESEL, adres poczty elektronicznej oraz adres do korespondencji, hasło umożliwiające uwierzytelnienie, a także oświadczenia.

E-licytacja trwa tydzień, w czasie którego licytant może np. wyjechać na kilka dni i poprosić inną osobę o udział w e-licytacji.

W tym celu udostępnia swoje dane dostępowe do konta w systemie teleinformatycznym. I taka osoba w jego imieniu licytuje, nie mając jednak pełnomocnictwa notarialnego do udziału w e-licytacji.

Pytania do Ministerstwa Sprawiedliwości:

– Czy w e-licytacji może wziąć udział osoba, która wykorzystuje konto osoby zarejestrowanej w systemie teleinformatycznym (za jej zgodą), nie posiadając jednak pełnomocnictwa notarialnego do udziału w takim przetargu?

– Jeśli nie, to co z ważnością takiego przetargu w sytuacji, gdyby taka osoba wygrała licytację (zaoferowała najwyższą cenę)?

– Jaką pewność ma komornik, że licytują we własnym imieniu osoby zarejestrowane w systemie?

Aktualizacja: 6 września

Wydział Komunikacji Społecznej, Biuro Komunikacji i Promocji Ministerstwa Sprawiedliwości:

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej regulują przepisy art. 986 ¹ – 986¹¹ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (tj. Dz.U. z 2024 r. poz. 1568) oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 października 2021 r. w sprawie sposobu przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej oraz sposobu uwierzytelniania użytkowników systemu teleinformatycznego obsługującego licytację elektroniczną (Dz.U. z 2024 r. poz. 1015).

W licytacji elektronicznej nieruchomości może wziąć udział osoba, która wykorzysta konto osoby zarejestrowanej w systemie teleinformatycznym. Licytacja elektroniczna odbywa się za pośrednictwem systemu, w którym konto użytkownika jest udostępniane wyłącznie po uwierzytelnieniu za pomocą loginu i hasła. Są one nadawane indywidulanie, w wyniku złożenia przez uczestnika wniosku o założenie konta użytkownika oraz jego weryfikacji w systemie PESEL. Login i hasło są przypisane wyłącznie do konkretnego użytkownika.

Jest on anonimowy dla wszystkich uczestników licytacji elektronicznej. Nie pozostaje natomiast anonimowy dla komornika przeprowadzającego licytację. Uczestnictwo w przetargu innej osoby niż zarejestrowana w systemie teleinformatycznym oraz wynikające z tego skutki oświadczeń woli obciążają zatem osobę, która otrzymała login i hasło w procesie rejestracji i następnie umożliwiła osobie niezarejestrowanej skorzystanie z konta w systemie.

Ewentualne badanie okoliczności czy udział w przetargu był za zgodą, czy jednak login i hasło zostały wykorzystane nielegalnie, będzie należało do odpowiednich organów, jeżeli takie zdarzenie zostanie im zgłoszone. Nie ma podstaw prawnych do badania takich okoliczności z urzędu.

Zaznaczyć należy, że samo uczestnictwo w przetargu (legalne lub nie) nie rodzi jeszcze skutków materialnoprawnych. Do uzyskania własności nieruchomości nabytej w drodze licytacji elektronicznej jest konieczne wydanie przez właściwy sąd postanowienia o przysądzeniu prawa własności. Następuje to po uiszczeniu całości ceny zakupu nieruchomości i uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu.

Przetarg, w którym uczestniczyła osoba korzystająca z cudzego loginu i hasła, będzie ważny.

Komornik nie ma pewności, że osoby zarejestrowane w systemie licytują we własnym imieniu. Co prawda dane osobowe licytanta przed zakończeniem licytacji są ujawniane wyłącznie komornikowi, ale podczas postąpień komornik obserwuje jedynie oferty uczestników identyfikowane za pomocą loginów. Oznacza to, że licytant, który nie wygrał przetargu, na protokole z przebiegu licytacji elektronicznej będzie ujawniony jako ciąg liczb i znaków, bez wskazania danych osobowych.

cdn.

Jan Wels

Ludwika Stas

foto: Pixabay