Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, jedynie organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych może dokonać oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego

Art. 157. 1. Ustawy o gospodarce nieruchomościami: oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady:

1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych wyznacza zespół oceniający w składzie co najmniej 2 rzeczoznawców majątkowych;

2) w ocenie nie mogą brać udziału rzeczoznawcy majątkowi, wobec których zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego lub inne przesłanki, które mogą budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.

Taką opinię organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłego Macieja Skoczylasa na zlecenie komornika Tomasza Wojciechowskiego przedstawiliśmy w artykułach:

– Negatywna ocena operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego Macieja Skoczylasa. Co teraz zrobi Sąd Rejonowy w Jędrzejowie?

– Sędzia Leszek Gumbisz z Jędrzejowa i wycena nieruchomości (1). „Negatywna ocena operatu”

Dla niektórych sędziów Sądu Rejonowego w Jędrzejowie, taka ocena jest nic niewarta. Dlaczego – dowiadujemy się z postanowienia wydanego 25 czerwca tego roku, a podpisanego przez trzech sędziów: Katarzynę Wysoczyńską, Martę Rzeźnicką i Adama Struskiego.

W postanowieniu bowiem czytamy:

W przedmiotowej sprawie operat szacunkowy został wykonany przez posiadającego specjalistyczną wiedzę i kwalifikacje biegłego sądowego. To właśnie operat szacunkowy jest podstawą do podejmowania decyzji w niniejszym postępowaniu egzekucyjnym. Dlatego zdaniem Sądu, niedopuszczalne jest weryfikowanie sądowej opinii biegłego – operatu szacunkowego za pomocą prywatnej opinii wydanej na zlecenie dłużników, a to głównie dlatego, że miarodajna może być jedynie opinia biegłego sądowego, która została sporządzona przez bezstronnego biegłego w toku postępowania egzekucyjnego.

Marta Rzeźnicka, prezes Sądu Rejonowego w Jędrzejowie otrzymała od nas następujące pytania (do artykułu: Sędzia Leszek Gumbisz z Jędrzejowa i wycena nieruchomości (1). „Negatywna ocena operatu”):

– Jakie decyzje podjął Sąd w sprawie biegłego Macieja Skoczylasa po negatywnej opinii wykonanego przez niego operatu szacunkowego?

– Jakie decyzje podjął Sąd w sprawie komornika Tomasza Wojciechowskiego po negatywnej opinii operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego powołanego przez tego komornika?

– Czy opis i oszacowanie dokonany na podstawie wadliwego operatu, został uchylony?

– Jeśli nie, to dlaczego?

Aktualizacja: 13 grudnia

SSR Marta Rzeźnicka, prezes Sądu Rejonowego w Jędrzejowie:

W dniu 20.09.2024r. pod sygn. akt I Co .../24 zarejestrowano skargę dłużników na czynność komornika - dodatkowego opisu i szacowania nieruchomości oznaczonej nr działki ... położonej we wsi W.

W sprawie został wyznaczony termin rozprawy na dzień 25.10.2024r. Został on jednak odwołany z uwagi na dopuszczenie dowodu z uzupełniającej opinii biegłego Macieja Skoczylasa celem dokonania ponownej wyceny nieruchomości. Zakreślono 2 miesięczny termin na jej sporządzenie.

W dniu 17.12.2024r. przesłano akta ww. biegłemu. W dniu 11.02.2025r. została złożona opinia biegłego Macieja Skoczylasa. W dniu 12.03.2025r. wpłynęły zarzuty dłużników do opracowanej opinii.

Postanowieniem z dnia 30.07.2025r. dopuszczono dowód z opinii biegłego Mirosława Śliwy celem ustalenia wartości działki nr ... położonej w W. wg stanu i cen aktualnych mających na uwadze nakłady zgłoszone przez dłużników.

Wobec odmowy opracowania opinii przez ww. biegłego uzasadnionej dużą ilością zleceń w dniu 11.08.2025r. akta sprawy przedstawiono biegłemu Grzegorzowi Bojara, zakreślając 4-miesięczny termin na opracowanie opinii.

W dniu 08.12.2025r. biegły Grzegorz Bojara zwrócił akta sprawy bez opracowanej opinii powołując się na problemy zdrowotne, które pojawiły się na przełomie miesiąca września i października 2025r. oraz konieczność dalszej diagnostyki.

W dniu 11.12.2025r. zapadło postanowienie Sądu na mocy którego uchylono postanowienie tutejszego Sądu z dnia 30.07.2025 r. w przedmiocie:
- dopuszczenia dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego;
- uchylono czynność komornika z dnia 03.07.2024 roku w postaci dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości oznaczonej jako działka nr ... położonej w W.;
- zlecono komornikowi powtórzenie ww. czynności w szczególności w postaci oględzin z udziałem biegłego.

Jan Wels

foto: Pixabay