Krzysztof Staszewski jest komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w Mińsku Mazowieckim, kancelarię prowadzi w Sulejówku

Komornik zamierza zlicytować mieszkanie należące do pani Weroniki.

Biegły ocenił, że mieszkanie jest w przeciętnym standardzie, większość materiałów wykończeniowych pochodzi z ubiegłego wieku (blok został wybudowany w 1962 roku).

Taka informacja o standardzie lokalu jest podana w obwieszczeniu o licytacji mieszkania.

Pani Weronika mieszkanie gruntownie wyremontowała po tym, jak w zeszłym roku biegły dokonał oględzin lokalu.

Dlatego czytelniczka złożyła wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości.

cdn.

Sprawa objęta przez MDSS.

Krzysztof Staszewski urodził się w 1987 roku w Szczecinie. Wg złożonych oświadczeń majątkowych, w 2021r. miał 323.000 zł oszczędności, a w roku 2025 już ponad 2,2 mln zł.

Aktualizacja: 3 września

1.

Postanowieniem z 27 sierpnia komornik oddalił wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie. Uzasadnił to tym, że czytelniczka dołączyła do wniosku tylko dokumentację fotograficzną i w „żaden inny sposób nie wykazała, że dokonane przez nią zmiany są istotne. Nie przedłożyła również żadnego operatu szacunkowego oraz innego dokumentu z którego wynikałoby, że wzrosła wartość nieruchomości”.

Pani Weronika zaskarży to postanowienie komornika.

2.

Przy okazji wyceny mieszkania pojawiła się zupełnie nowa okoliczność – powiadomienie o terminie opisu i oszacowania nieruchomości.

Czytelniczka złożyła u komornika wniosek o:

– wydanie operatu szacunkowego nieruchomości oraz protokołu opisu i oszacowania nieruchomości

– podanie, kiedy był termin opisu i oszacowania

– wyjaśnienie, dlaczego nie była powiadomiona o terminie opisu i oszacowania

Wczoraj otrzymała od komornika (listownie) operat i protokół opisu i oszacowania. Twierdzi, że w przesyłce nie było odpowiedzi na pytanie dotyczące powiadomienia jej o terminie opisu i oszacowania nieruchomości.

Aktualizacja: 4 września

Czytelniczka przesłała nam pismo komornika z 27 sierpnia br., z którego wynika, że zawiadomienie o terminie opisu i oszacowania nieruchomości zostało przez nią nieodebrane (podwójne awizo i pozostawione w aktach ze skutkiem doręczenia).

Komornik poinformował także, że na tę czynność komornika została złożona skarga.

Aktualizacja: 12 września

Katarzyna Żmudzka-Kępka, prezes Sądu Rejonowego w Mińsku Mazowieckim:

– W 2025 r. wpłynęło 247 skarg na czynności komornika załatwiono 238 z tego 110 oddalono.

W roku 2026 r. do lipca włącznie – wpłynęło 192 skargi na czynności komornika załatwiono 202 w tym 96 oddalono.

Sąd nie prowadzi statystyk w przedmiocie, które ze skarg dotyczą opisu i oszacowania nieruchomości.

Nadto wskazuję, że informacje roczne i półroczne zamieszczane przez Oddział Administracyjny są na stronie BIP Sądu Rejonowego w Mińsku Mazowieckim w zakładce:

→ Działalność Sądu → Podstawa działania → Statystyka → Sprawozdania.

Odnośnie żądania udzielenia informacji jako przedstawiciel prasy co do sygnatury sprawy i wyniku postępowania dotyczącego wskazanego w piśmie „czytelnika” wskazuję, że żądana przez Pana informacja nie stanowi informacji publicznej w rozumieniu art. 6 ustawy z 6 września 2001r.o dostępie do informacji publicznej (DzU 2022, poz 902 t.j.)., zaś procedura udostępnienia akt spraw sądowych dziennikarzom, w celu przygotowania materiałów prasowych, znajduje się na stronie BIP Sądu Rejonowego w Mińsku Mazowieckim w zakładce „Udostępnianie akt spraw sądowych”.

Komentarz

Powyższe odpowiedzi dotyczą zadanych przez redakcję pytań:

– Kto konkretnie z sędziów sprawuje nadzór nad egzekucją z nieruchomości czytelniczki?
– Ile skarg na czynności komorników wpłynęło do SR w Mińsku Mazowieckiem w 2025r. i do końca lipca tego roku?
– Ile z tych skarg dotyczyło opisów i oszacowań nieruchomości?
– Procentowo, ile skarg jest oddalonych jako niezasadnych (dotyczy wszystkich skarg złożonych w 2025r. i 2026r.)?

– Redakcja powzięła informację, że czytelniczka złożyła skargę na opis i oszacowanie nieruchomości.
Pod jaką sygnaturą była rozpatrzona skarga, i jakie było jej rozstrzygnięcie?

Dodatkowe pytania:

– Czy czytelniczka złożyła wniosek o zniesienie terminu licytacji?

– Jeśli tak, to jaki tego podała powód?

– Czy czytelniczka złożyła skargę na komornika (rzekomy incydent w kancelarii komornika)?

– Jeśli tak, to czego dotyczył ten incydent?

Aktualizacja: 13 września

Pismem z 27 sierpnia czytelniczka wniosła o poprawienie w obwieszczeniu o licytacji informacji na temat stanu faktycznego mieszkania:

Wnoszę o poprawienie niezgodnej ze stanem faktycznym informacji w obwieszczeniu, że lokal jest w przeciętnym standardzie, większość materiałów wykończeniowych pochodzi z drugiej połowy lat ‘90.

Podczas oględzin lokal był naprawdę w przeciętnym standardzie. Sytuacja uległa diametralnej zmianie po remoncie zakończonym w czerwcu tego roku. Został przeprowadzony bowiem generalny remont mieszkania.

Postanowieniem z 3 września br. komornik oddalił wniosek. W uzasadnieniu napisał, że czytelniczka jest „legitymowana do złożenia wniosku o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości”, dlatego nie może poprawić treści obwieszczenia, która jest zgodna z tym, jaki był stan mieszkania podczas wyceny przez biegłego.

Tutaj warto przypomnieć, że postanowieniem z 27 sierpnia komornik oddalił wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie.

Czytelniczka uznała, że komornik tworzy dla niej sytuację niemożliwą do rozwiązania pod względem prawnym, dlatego złożyła kolejną skargę na komornika.

cdn.

M. Branicka

Ludwika Stas

foto: Pixabay