Michał Raj z Łodzi (kancelaria – ul. Wigury 31a, lok. 11) jest doradcą restrukturyzacyjnym, syndykiem oraz biegłym Sądu Okręgowego w Łodzi w zakresie ekonomii

W jednej ze spraw restrukturyzacyjnych, Raj zażądał od strony postępowania aktualizacji operatów szacunkowych nieruchomości.

I takie aktualizacje uzyskał (potwierdzenie aktualizacji operatów szacunkowych wcześniej wykonanych).

Rzeczoznawca majątkowy określił w tych operatach wartość rynkową nieruchomości na potrzeby rozliczeń cywilno-prawnych, czyli np. ich sprzedaży.

Co ważne, nie ma kilku wartości rynkowych nieruchomości, dla różnych potrzeb. To wiedza podstawowa z zakresu wycen nieruchomości. W postępowaniu restrukturyzacyjnym może dojść do sprzedaży nieruchomości, stąd potrzebna jest znajomość ich wartości rynkowej.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi:

Art. 150. 1. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1) określenia wartości rynkowej;

2) określenia wartości odtworzeniowej;

3) ustalenia wartości katastralnej;

4) (uchylony);

5) określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.

2. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

Art. 151. 1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy

przyjęciu następujących założeń:

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Przez kilka miesięcy Raj nie wypowiadał się na temat operatów i ich aktualizacji. Nie chciał żadnych wyjaśnień od strony postępowania, od której otrzymał aktualizacje. Nagle, pismem z 16 lipca br. poinformował sąd, że operaty te nie są przydatne na potrzeby postępowania restrukturyzacyjnego, gdyż zostały przygotowane dla celów „rozliczenia cywilno-prawnego”. I trzeba sporządzić nowe, oczywiście nie za darmo.

Rzeczoznawca majątkowy w potwierdzeniu aktualizacji operatów wyjaśnił Rajowi, co to jest rozliczenie cywilno-prawne: czyli, że są to wszelkie formy rozliczeń, zbycie, nabycie, darowizna itp.

Sprawie będziemy się przyglądać.

Ludwika Stas, M. Branicka

Fot.: Pixabay

Przeczytaj także:

– Doradca restrukturyzacyjny oraz biegły Michał Raj z Łodzi kontra autorskie prawa osobiste

– Art. 268. 6 Prawa restrukturyzacyjnego w praktyce. W tle doradca restrukturyzacyjny Michał Raj z Łodzi

– Pytania do zarządu KPPD Szczecinek SA w sprawie byłego przewodniczącego rady nadzorczej Michała Raja

– Z akt IPN – osoby z katalogu kierowniczych stanowisk partyjnych i państwowych PRL (Sieradz) – Zdzisław Raj (przeszkolony w Moskwie)

– „Łódzki gang restrukturyzatorów” oraz śledztwo w sprawie syndyków

– Nadzór Ministerstwa Sprawiedliwości nad syndykami

– Czy Marcin Kubiczek utraci licencję doradcy restrukturyzacyjnego?

– „Za przyzwoleniem sądu żerował na ich majątku”. Syndyk Krzysztof Gołąb traci licencję doradcy restukturyzacyjnego