Małgorzata Pluskota, komornik sądowy z Warszawy zamierza przeprowadzić na początku września licytację mieszkania o pow. 60 m2

Mieszkanie na osiedlu Gocław (dzielnica Praga-Południe) zostało oszacowane na 425.300 zł, czyli 7.135 zł/m2. Ceny mieszkań w tej dzielnicy zaczynają się od 15.000 zł/m2.

W tym samym bloku co licytowane mieszkanie, jest na sprzedaż mieszkanie o takim samym metrażu w cenie 15.833 zł/m2.

Bywa, że ogłaszane są licytacje z nieaktualnymi wycenami. Rzadko jednak tak nieaktualna wycena jest łatwa do sprawdzenia i zweryfikowania.

Pytania do Anety Kaproń-Rosik, prezes SR dla Warszawy Pragi-Południe:

- Dlaczego sąd, który sprawuje nadzór nad pracą komornika, zezwolił na licytację mieszkania z ceną zaniżoną o co najmniej 100%?

- Który sędzia sprawuje nadzór na tą licytacją?

- Czy czytelnik próbował doprowadzić do wyceny zgodnej z aktualnymi cenami?

- Jeśli tak, to jakie były to działania?

Aktualizacja: 28 sierpnia

Paweł Sławicki, wiceprezes SR dla Warszawy Pragi-Południe:

– W sprawie egzekucji z nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr WA6M/..., w której termin licytacji wyznaczono na dzień 6 września 2024 roku, godz. 9:30. Nadzór nad egzekucją prowadzony jest pod sygn. akt VII Co .../16. Sprawa została przydzielona do referatu sędziego Katarzyny Altewęgier.

Dłużnik podejmował czynności zmierzające do zmiany wyceny nieruchomości i składał liczne skargi na czynności komornika sądowego i zażalenia na postanowienia sądu. Skarga na czynność komornika sądowego w postaci opisu i oszacowania nieruchomości została oddalona, zaś zażalenie na postanowienie sądu zostało oddalone postanowieniem z dnia 18 marca 2024 roku.

Komentarz

Nie uzyskaliśmy odpowiedzi na pytania:

– Dlaczego sąd, który sprawuje nadzór nad pracą komornika, zezwolił na licytację mieszkania z ceną zaniżoną o co najmniej 100%?

– Czy czytelnik próbował doprowadzić do wyceny zgodnej z aktualnymi cenami? – Jeśli tak, to jakie były to działania?

Pytania dodatkowe do ostatnich dwóch pytań.

– Czy czytelnik składał wnioski o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości? – Jeśli tak, to ile takich wniosków złożył?

– Jak zostały te wnioski rozpatrzone przez sąd?

Aktualizacja: 1 września

Czytelnik zaprosił SSR Anetę Kaproń-Rosik (prezes SR dla Warszawy Pragi-Południe) oraz Małgorzatę Pluskotę (komornika sądowego) na czynność procesową – wizję lokalną, którą nazwał dniem otwartym.

Liczył, że 27 sierpnia będzie miał możliwość wykazania sądowi i komornikowi, jak wielką krzywdę jemu i wierzycielowi mogą uczynić.

Niestety, nikt się nie stawił.

Redakcję to raczej nie dziwi, gdyż w odpowiedzi na zapytanie prasowe, wiceprezes SR dla Warszawy Pragi-Południe nie zanegował faktu, iż wartość mieszkania jest o min. 100% większa niż cena podana w obwieszczeniu o licytacji.

W zaproszeniu na dzień otwarty czytamy bowiem:

Nieruchomość o KW WA6M ... już od opisu i oszacowania jest wyceniona źle (za nisko). Upływ czasu powoduje, że obecnie wycena jest zaniżona już o min. 120 % od realnej wartości. Komornik nie uznała skargi na opis i oszacowanie, choć nie ma raczej wiedzy potrzebnej do oceny operatu. Tak samo postąpił sąd. Jedynie organizacja rzeczoznawców majątkowych może ocenić operat.

Komornik wystawiła na licytację nieruchomość ze skrajnie obecnie zaniżoną ceną. Dlatego zapraszam w dniu 27 sierpnia o godz. 12:00 celem zapoznania się z nieruchomością oraz realnymi cenami mieszkań. W moim bloku są mieszkania na sprzedaż w cenie minimalnej pow. 15.000 zł/m2.

Oczekiwać będę, że komornik wskaże wiele mieszkań podobnych na Gocławiu, których cena będzie w granicach 7.000 – 7.100 zł/m2.

............................................................................................................................................

Oczywistym jest, że komornik Pluskota nie mogła wskazać mieszkań do sprzedaży w cenie 7.000 – 7.100 zł/m2. Bo takich cen już dawno nie ma.

Wydaje się, że komornik oraz prezes sądu mogli w tej sytuacji jedynie przyznać, że wycena jest skrajnie nieaktualna. Nie każdy jednak odważy się na spotkanie z osobą, która ma rację (ewidentnie nieaktualna wycena mieszkania).

Pozostaje tylko jedno pytanie: Co dalej z licytacją?

Aktualizacja: 4 września

Paweł Sławicki, wiceprezes SR dla Warszawy Pragi-Południe:

– Dłużnik składał wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości, który został oddalony przez komornika sądowego prowadzącego postępowanie egzekucyjne. Sąd postanowieniem z dnia 12 maja 2023 roku oddalił skargę dłużnika na czynność Komornika w postaci oddalenia wniosku dłużnika o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości. Postanowienie jest prawomocne.

Pytanie dotyczące przyczyn zezwolenia na licytację mieszkania z zaniżoną ceną jest pytaniem sugerującym, jednak prawidłowość ustalenia wartości nieruchomości podlega ocenie sądu prowadzącego postępowanie. Zauważyć jednak należy – co zostało wskazane w pierwotnej odpowiedzi – że zażalenie dłużnika na postanowienie oddalające skargę na czynność opisu i oszacowania zostało oddalone postanowieniem z dnia 18 marca 2024 r. Wskazać nadto należy, że realna cena sprzedaży zostanie ustalona podczas licytacji i wynika z przebiegu przetargu i zainteresowania osób w nim uczestniczących.

Dłużnik wielokrotnie składał skargi na czynności komornika, które były oddalane, zaś postanowienia wydane w tych sprawach są prawomocne.

_______

Komentarz

Z tego co ustaliła redakcja, są jeszcze nierozpatrzone skargi czytelnika na czynności komornika.

Nie jest niestety zgodne z realiami życia twierdzenie, że "realna cena sprzedaży zostanie ustalona podczas licytacji".

Podamy dwa przykłady:

– Gdy na początku licytacji dłużnik informuje sąd i licytantów, że są nierozpatrzone skargi dotyczące tego, że wycena jest nieaktualna, to większość licytantów rezygnuje z udziału w licytacji. Bywa, że rezygnują wszyscy.

Zdarza się, że nie zrezygnuje tylko jeden licytant i wówczas nabywa nieruchomość praktycznie po cenie wywołania (jedno postąpienie).

– Druga sytuacja to proponowanie licytantom odstępnego za rezygnację z licytacji. Takie propozycje padają na korytarzu sądowym.

Dla zobrazowania.

W przypadku mieszkania czytelnika, to przy zaniżeniu wartości o około 400.000 zł, można zaproponować do podziału 200.000 zł odstępnego innym licytantom. I tak zyska się 200.000 zł..

Dlatego tak ważne jest, aby cena nieruchomości wystawionej na licytację była aktualna, a nie archiwalna.

Aktualizacja: 7 września

Jak poinformował nas czytelnik, licytacja mieszkania została zniesiona.

Aktualizacja: 29 września

Finał sprawy:

Szczęśliwy finał licytacji mieszkania z patologicznie nieaktualną wyceną

Jan Wels

M. Branicka

foto: Pixabay