Postanowieniem z 4 lutego br. komornik sądowy Elżbieta Adamska-Śmigrodzka z Otwocka oddaliła wniosek czytelników o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości

We wniosku czytelnicy podali, iż nastąpił znaczący wzrost wartości ich nieruchomości. Przedstawili stosowne dokumenty uzyskane ze Starostwa Powiatowego w Otwocku (dane z aktów notarialnych).

Oddalając wniosek, komornik zarzuciła właścicielom nieruchomości „brak zrozumienia dla instytucji opisu i oszacowania nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego”.

Dalej komornik wyjaśniła, że „wycena ma charakter szacunkowy i nie musi ustalać dokładnej rzeczywistej ceny, za którą nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku, a celem operatu jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej”.

Czy rzeczywiście celem operatu jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej?- pytają redakcję czytelnicy.

Nieruchomość (dom jednorodzinny) została wyceniona na początku 2023r. Na pierwszej stronie operatu szacunkowego wykonanego przez Artura Salacha czytamy: Opinia – operat szacunkowy z określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej.

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 151. 1.) – Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Ustawa określa także, że w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1) określenia wartości rynkowej;

2) określenia wartości odtworzeniowej;

3) ustalenia wartości katastralnej;

W ustawie nie ma nic o wartości szacunkowej.

Pytania ogólne do komornika i prezesa otwockiego sądu:

– Czy zgodnie z prawem, biegły działający na zlecenie komornika ma ustalić wartość rynkową nieruchomości – w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami?

– Czy rzeczywiście w Otwocku celem operatu szacunkowego nie jest ustalenie wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej nieruchomości, a jedynie ceny wywoławczej? Pytanie dotyczy postępowania egzekucyjnego.

Aktualizacja: 3 marca

1.

Elżbieta Adamska-Śmigrodzka, komornik sądowy:

– Zwracam się uprzejmie z prośbą o kierowanie wszelkich zapytań prasowych do rzecznika prasowego pana Przemysława Małeckiego.

2.

Do dzisiaj prezes sądu nie odpowiedział, dlatego pytania zadaliśmy po raz drugi.

cdn.

Jan Wels

Ludwika Stas

foto: Pixabay