Tomasz Wojciechowski jest komornikiem sądowym w Jędrzejowie. 2 lipca br. przeprowadził wspólnie z biegłym sądowym oględziny nieruchomości, której właścicielką jest pani Magda

Była to czynność w kierunku dokonania drugiego opisu i oszacowania nieruchomości. Poprzednia wycena została uchylona.

Na zlecenie czytelniczki, ocenę pierwszego operatu dokonała Komisja Arbitrażowa przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie. Wydała negatywną opinię o operacie uznając, że nie może być wykorzystywany do celu jaki został wykonany, tj. do egzekucji z nieruchomości.

Zgodnie z art. 157. 1. Ustawy o gospodarce nieruchomościami, oceny operatu może dokonać tylko i wyłącznie organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

Jak przekazała nam czytelniczka, podczas oględzin nieruchomości komornik powiedział jej dwie rzeczy, które ją bardzo zdziwiły.

Pierwsza to udział Policji przy czynności oględzin. Pani Magda bowiem bez problemu udostępniła nieruchomość. Zapytała komornika, dlaczego wezwał Policję. W odpowiedzi usłyszała, że Policja musi być zawsze podczas oględzin.

Druga do stwierdzenie, że „ocena operatu przez Federację Rzeczoznawców w Warszawie to jest pani prywatna sprawa i nie może być brana pod uwagę przez niego i sąd w Jędrzejowie oraz, że wydała na to dużo pieniędzy niepotrzebnie, że mógł to zrobić za połowę ceny rzeczoznawca sądowy z Sądu Okręgowego w Kielcach”.

Prosi redakcję o wyjaśnienie, czy informacje przekazane przez komornika mają pokrycie w przepisach prawa.

Postaramy się to ustalić.

Jedną rzecz możemy wyjaśnić od razu.

Rzeczoznawca sądowy z Sądu Okręgowego w Kielcach nie może ocenić operatu szacunkowego innego rzeczoznawcy. Może to uczynić, jak już napisaliśmy, tylko organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

Co więcej, zgodnie z tą samą ustawą, sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.

Ludwika Stas

K. Czartoryski

foto: Pixabay