Postanowieniem z 28 kwietnia br. komornik sądowy Elżbieta Adamska-Śmigrodzka oddaliła wniosek pana Piotra o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości

W uzasadnieniu odmownego postanowienia czytamy między innymi: „Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku, wycena ma charakter szacunkowy i nie musi ustalać dokładnej rzeczywistej ceny, za którą nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku, a celem operatu jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej do przeprowadzenia licytacji”.

Z tego uzasadnienia wynika, że komornik tylko realizuje ustaloną linię orzeczniczą Sądu Rejonowego w Otwocku.

W postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Adamską-Śmigrodzką, biegły określił „wartość rynkową prawa własności nieruchomości” pana Piotra.

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

Pytania do Kamili Różańskiej, prezes Sądu Rejonowego w Otwocku:

– Czy celem operatu szacunkowego sporządzanego przez biegłych na zlecenie komorników działających przy SR w Otwocku jest jedynie ustalenie ceny wywoławczej, czy ustalenie wartości rynkowej nieruchomości?

– Czy rzeczywiście istnieje „utrwalona linia orzecznicza Sądu Rejonowego w Otwocku” w zakresie wskazanym w artykule, czy to tylko nadinterpretacja komornik Elżbiety Adamskiej-Śmigrodzkiej?

– Jeśli istnieje taka linia, to prosimy o podanie nazwisk sędziów – autorów tej linii orzeczniczej.

Jan Wels

Ludwika Stas

foto: Pixabay

Artykuły powiązane:

– Komornik Elżbieta Adamska-Śmigrodzka – cena rzeczywista, wywoławcza, faktyczna i wartość rynkowa nieruchomości

– „Brak w nich waloru wiedzy specjalnej” – czyli ciąg dalszy otwockiej sprawy

– Powakacyjny remanent. Sprawa otwocka – termin licytacji został zniesiony