25 marca tego roku, Bartosz Danielski – sędzia Sądu Rejonowego w Nowym Sączu oddalił skargę na opis i oszacowanie nieruchomości

W postanowieniu napisał między innymi:

Oszacowanie nieruchomości ze swojej istoty ma charakter hipotetyczny i nie podlega na wiążącym ustaleniu ostatecznej jej wartości, a jedynie na ustaleniu wartości będącej podstawą ceny wywołania. Jeżeli w ocenie skarżącej wartość nieruchomości powinna być wyższa, rokuje to wyższe zainteresowanie nieruchomością i uzyskanie wyższej ceny od ceny wywoławczej.

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1) określenia wartości rynkowej

2) określenia wartości odtworzeniowej

3) ustalenia wartości katastralnej

1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

2. Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.

3. Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.

Biegli wyceniający nieruchomości na zlecenie komorników, określają wartość rynkową.

Pytania do Agnieszki Poręby, prezes Sądu Rejonowego w Nowym Sączu:

Zaniżona wartość nieruchomości rokuje, że pojawi się pokusa ustawienia licytacji. Im bardziej zaniżona wartość, tym pokusa większa. Mechanizm jest prosty: chcący nabyć nieruchomość za cenę wywołania, oferuje pozostałym licytantom (najczęściej na korytarzu sądowym) – tzw. odstępne. Na naszych łamach niejeden raz pisaliśmy o takich licytacjach.

– Czy w SR w Nowym Sączu jest wprowadzony mechanizm kontroli, aby nie było ustawionych licytacji?

– Czy były zgłaszane takie przypadki?

– Czy w postępowaniach egzekucyjnych nadzorowanych przez SR w Nowym Sączu jest ustalana przez biegłych wartość rynkowa nieruchomości, które mają być sprzedane na licytacji?

Urodzony w 1975 roku Bartosz Danielski jest właścicielem domu i mieszkania. Do spłaty ma prawie 0,5 mln zł kredytu hipotecznego.

Sprawa objęta przez MDSS.

Aktualizacja: 10 października

Dominik Skoczeń, rzecznik prasowy SO w Nowym Sączu ds. cywilnych:

W odpowiedzi na Pana pytania skierowane do Prezesa Sądu Rejonowego w Nowym Sączu uprzejmie wyjaśniam, że zgodnie z art. 942 k.p.c. w każdej sprawie nadzorowanej przez Sąd dotyczącej sprzedaży licytacyjnej nieruchomości komornik jako organ prowadzący egzekucję sporządza opis i oszacowanie nieruchomości. Elementem opisu i oszacowania jest operat szacunkowy sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. Na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez biegłego i ustalonej w opisie i oszacowaniu ustalana jest cena wywołania w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości.

Licytacja jest publiczna w związku z czym udział w niej może wziąć każdy kto się zgłosi, za wyjątkiem osób wymienionych w art. 976 k.p.c., o czym każdorazowo licytanci obecni na licytacji są informowani.

Przepisy kodeksu postępowania cywilnego przewidują również mechanizmy kontroli. Sąd nie ma jednak możliwości niedopuszczenia do licytacji osoby, która nie znajduje się w kręgu osób wymienionych w art. 976 k.p.c. i wpłaciła wadium.

Z informacji przekazanych przez Prezesa Sądu Rejonowego w Nowym Sączu wynika, że dotychczas w tym sądzie nie były zgłaszane przypadki „ustawiania” licytacji.

cdn.

Przeczytaj także:

Dziwne orzeczenie sędziego Bartosza Danielskiego oraz omyłka pisarska komornika Kłonicy co do "długości terminu" zaskarżenia

K. Czartoryski

M. Branicka

foto: Pixabay