26 maja komornik sądowy Tadeusz Matusiak z Nakła nad Notecią zlicytował nieruchomość mieszkalno-komercyjną. Nabywca zapłacił za nią 450.000 zł

W protokole z licytacji jest informacja, że komornik pouczył o treści art. od 962 kpc do 980 kpc. Natomiast nie ma nic o tym, że komornik podał do wiadomości licytujących informacje „wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu”, zgodnie z art. 973 kpc:

Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych:

1) przedmiot przetargu;

2) cenę wywołania;

3) sumę rękojmi;

4) termin uiszczenia ceny nabycia;

5) (uchylony);

6) prawa obciążające nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenę nabycia;

7) wynikające z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli zaszły po jej opisie i oszacowaniu.

W aktach sprawy komorniczej, po opisie i oszacowaniu, pojawiły się następujące dokumenty:

– aktualna wycena nieruchomości na prawie 900.000 zł (dowód na nieaktualność wyceny dokonanej kilka lat temu przez komornika)

– roszczenie użytkownika nieruchomości o odszkodowanie w wys. 400.000 zł. Wzmianka o tym roszczeniu ukazała się w dziale III księgi wieczystej

Jak przekazał nam czytelnik (właściciel nieruchomości), komornik nie poinformował licytantów o tych faktach. Na dowód tego ma nam przesłać nagranie z licytacji.

Chce, by redakcja ustaliła, czy komornik powinien poinformować licytantów o tych dwóch ważnych faktach.

_____________________

Pytania do Wojciecha Kokocińskiego, prezesa Sądu Rejonowego w Nakle nad Notecią:

– Czy przebieg licytacji nieruchomości o KW... w dniu 26 maja br. był nagrywany?

– Wartość rynkowa nieruchomości to prawie 900.000 zł (wycena z tego roku). Na licytacji nieruchomość została sprzedana za 450.000 zł, czyli za około 50% jej wartości. Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego, najniższa cena nieruchomości, za jaką można ją nabyć podczas licytacji to 66% wartości. Jak to możliwe, że w Nakle nad Notecią sprzedano nieruchomość tylko za 50% jej wartości rynkowej?

Jan Wels

Ludwika Stas

foto: Pixabay