Przed złożeniem wniosku o wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego (o zatwierdzenie układu lub sanacyjnego), czytelnik odwiedził kilka kancelarii restrukturyzacyjnych, by zapytać, jak w praktyce wygląda takie postępowanie

Przekaz był podobny: postępowania z ramienia sądów prowadzą młodzi sędziowie, którzy nie mają pojęcia o prowadzeniu firm oraz niezbędnej wiedzy z zakresu działalności gospodarczej. – Sprawy takie powinni prowadzić doświadczeni sędziowie, a tak nie jest. To będą zmarnowane pieniądze i czas – słyszał najczęściej.

Czytelnik nie posłuchał tych rad i złożył wniosek o wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego. Sąd w kwietniu tego roku wszczął postępowanie restrukturyzacyjne.

W kilku artykułach prześledzimy, co działo się w sprawie, podamy postanowienia wydane przez Edytę Waraczewską, która jest sędzią Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia. Przytoczymy twierdzenia z tych postanowień i skonfrontujemy z faktami.

Sędzią komisarzem w opisywanej sprawie został asesor sądowy Błażej Jaracz, urodzony w 1993r. w Radziejowie. Jaką funkcję w postępowaniu restrukturyzacyjnym pełni sędzia Waraczewska – z akt sprawy nie sposób ustalić. A skąd druga część tytułu 'Muppet Show, a nie postępowanie restrukturyzacyjne”? To komentarz jednego z prawników, który po zapoznaniu się z aktami sprawy, tak właśnie skwitował to, co przeczytał.

„Długotrwała sprzedaż nieruchomości”

Z postanowienia sądu: Sprzedaż nieruchomości nie pozwoli na uzyskanie środków na spłatę zobowiązań. Proces sprzedaży nieruchomości co do zasady jest długotrwały, a ostatecznie uzyskana cena może znacząco różnić się od kwoty z przeprowadzonej w 2024 roku wyceny.

Fakty:

1.

We wniosku o otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego czytelnik napisał, że podzielił nieruchomości na mniejsze działki. Do wniosku dołączył mapy podziału działek. W 2024r. nastąpił bowiem podział dwóch nieruchomości na mniejsze działki. Powstało kilkanaście działek z przeznaczeniem pod zabudowę. W KRZ (w aktach sprawy) zamieścił aktualne mapki podziału oraz w całości operaty szacunkowe nieruchomości wraz z późniejszą ich aktualizacją. Operaty szacunkowe wykonał biegły z zakresu szacowania.

Biegły wycenił te nieruchomości na 2.655.000 zł (100 zł/m2 działki). Warto dodać, że czytelnik ma także nieruchomości w innych województwach.

2.

Łączna wartość zobowiązań czytelnika to 1 mln zł.

3.

Czytelnik przedstawił sądowi plan restrukturyzacyjny. Jako jeden z wariantów spłaty, podał sprzedaż nieruchomości.

W planie czytamy:

– Spłata w wyniku sprzedaży dwóch nieruchomości w (...). Wartość łączna tych nieruchomości to 2.655.000 zł, co nawet przy sporej obniżce ceny wystarczy na zaspokojenie wszystkich wierzycieli.

– W tym zakresie chciałbym w ramach mojej działalności (między innymi mam pośrednictwo w obrocie nieruchomościami) oferować sprzedaż nieruchomości. Byłoby to pośrednictwo bezkosztowe, Oczywiście, finalizacja sprzedaży byłaby w gestii zarządcy i po uzyskaniu zgody Sądu. Moja rola – to znaleźć chętnych.

– Kluczowa dla tego wariantu jest kwestia, iż nie zamierzam mieszkać w (...). Jestem więc naturalnie zainteresowany w jak najszybszym zbyciu nieruchomości.

– Tutaj czas spłaty uzależniony jest od czasu sprzedaży nieruchomości. Przy obecnym podziale nieruchomości na mniejsze działki – problemu ze sprzedażą nie powinno być. Wcześniej działki były większe i był problem z korzystną sprzedażą. Podziału dokonałem w zeszłym roku.

– W celu sprzedaży podjąłbym następujące działania niezwiązane z kosztami, tylko z czasem:

a. do końca sierpnia br. generalne uporządkowanie nieruchomości z jasnym zaznaczeniem granic.Takie czytelne oznaczenie granic jest bardzo ważne, szczególnie jeśli jest sporo działek i są drogi wewnętrzne,

b. 7 września zaproszenie potencjalnych kupujących na „Pokaz nieruchomości”. Podobny pokaz urządza się 14 dni później.To nawiązanie konkretnych kontaktów z kupującymi oraz poznanie ich oczekiwań.

– Sprzedaż nieruchomości za 80% wartości wg aktualnej wyceny, zysk – 2.124.000 zł. Jeśli nabywców szukałbym w ramach prowadzonej działalności, koszt sprzedaży 0%. W przypadku skorzystania z pomocy pośrednika w sprzedaży nieruchomości – koszt do 2%, tj. do około 40.000 zł.

– Jestem w kontakcie z kilkoma biurami pośrednictwa, które zgodnie potwierdzają, że jest bardzo duże zainteresowanie kupnem działek pod zabudowę w moim rejonie. Ceny sięgają nawet do 180 zł/m2.

Cena po zniżce (80 zł/m2) jest bardzo atrakcyjna.

4.

Teoretycznie, gdyby nieruchomości sprzedać za 60% ich wartości (to już jest mega okazja dla nabywców), to ze sprzedaży zostałaby osiągnięta kwota około 1,6 mln zł. W zestawieniu z zadłużeniem (1 mln zł), nadal mamy bardzo dużą nadwyżkę.

5.

Waraczewska, sędzia komisarz oraz zarządca milczeniem zbyli tę propozycję zapisaną w planie restrukturyzacyjnym.

6.

Motywy albo przyczyny podania gołosłownego i wbrew faktom twierdzenia, że „sprzedaż nieruchomości nie pozwoli na uzyskanie środków na spłatę zobowiązań” – nie są na razie znane. Tak samo, jak nie jest na razie znany cel, jakiemu miałoby to służyć.

Ludwika Stas

foto: Pixabay