Jest to kontynuacja artykułu:

– Negatywna ocena operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego Macieja Skoczylasa. Co teraz zrobi Sąd Rejonowy w Jędrzejowie?

W opisanej sprawie, jedynym ruchem wykonanym do dzisiaj przez jędrzejowski sąd było orzeczenie sędziego Leszka Gumbisza z 30 lipca br. o dopuszczeniu dowodu z opinii biegłego Mirosława Śliwy.

Biegły ma określić wartość rynkową jednej z sześciu działek, które były przedmiotem wyceny przez biegłego Macieja Skoczylasa. To właśnie operat tego biegłego był przedmiotem opinii Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Komisja nie zostawiła przysłowiowej suchej nitki na operacie sporządzonym przez Skoczylasa. Lista nieprawidłowości jest długa (błędna analiza rynku, nieprawidłowy zbiór nieruchomości stanowiący podstawę wyceny, nieprawidłowe cechy rynkowe i ich gradacje, zła wartość rynkowa nieruchomości – sześciu działek ją tworzących, brak zachowania szczególnej staranności dla zawodowego charakteru czynności).

Jaki jest sens korygowania operatu w zakresie jednej działki, skoro wszystko jest do niczego? – to zapewne wie tylko sędzia Gumbisz.

Warto dodać, że zgodnie z art. 157. 1. ustawy o gospodarce nieruchomościami, oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady:

1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych wyznacza zespół oceniający w składzie co najmniej 2 rzeczoznawców majątkowych;

2) w ocenie nie mogą brać udziału rzeczoznawcy majątkowi, wobec których zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego lub inne przesłanki, które mogą budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.

Nikt więcej w Polsce nie jest uprawiony do oceny prawidłowości sporządzenia operatów szacunkowych.

Pytania do Marty Rzeźnickiej, prezes Sądu Rejonowego w Jędrzejowie:

– Jakie decyzje podjął Sąd w sprawie biegłego Macieja Skoczylasa po negatywnej opinii wykonanego przez niego operatu szacunkowego?

– Jakie decyzje podjął Sąd w sprawie komornika Tomasza Wojciechowskiego po negatywnej opinii operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego powołanego przez tego komornika?

– Czy opis i oszacowanie dokonany na podstawie wadliwego operatu, został uchylony?

– Jeśli nie, to dlaczego?

Aktualizacja: 12 grudnia

SSR Marta Rzeźnicka, prezes Sądu Rejonowego w Jędrzejowie:

W dniu 20.09.2024r. pod sygn. akt I Co .../24 zarejestrowano skargę dłużników na czynność komornika - dodatkowego opisu i szacowania nieruchomości oznaczonej nr działki ... położonej we wsi W.

W sprawie został wyznaczony termin rozprawy na dzień 25.10.2024r. Został on jednak odwołany z uwagi na dopuszczenie dowodu z uzupełniającej opinii biegłego Macieja Skoczylasa celem dokonania ponownej wyceny nieruchomości. Zakreślono 2 miesięczny termin na jej sporządzenie.

W dniu 17.12.2024r. przesłano akta ww. biegłemu. W dniu 11.02.2025r. została złożona opinia biegłego Macieja Skoczylasa. W dniu 12.03.2025r. wpłynęły zarzuty dłużników do opracowanej opinii.

Postanowieniem z dnia 30.07.2025r. dopuszczono dowód z opinii biegłego Mirosława Śliwy celem ustalenia wartości działki nr ... położonej w W. wg stanu i cen aktualnych mających na uwadze nakłady zgłoszone przez dłużników.

Wobec odmowy opracowania opinii przez ww. biegłego uzasadnionej dużą ilością zleceń w dniu 11.08.2025r. akta sprawy przedstawiono biegłemu Grzegorzowi Bojara, zakreślając 4-miesięczny termin na opracowanie opinii.

W dniu 08.12.2025r. biegły Grzegorz Bojara zwrócił akta sprawy bez opracowanej opinii powołując się na problemy zdrowotne, które pojawiły się na przełomie miesiąca września i października 2025r. oraz konieczność dalszej diagnostyki.

W dniu 11.12.2025r. zapadło postanowienie Sądu na mocy którego uchylono postanowienie tutejszego Sądu z dnia 30.07.2025 r. w przedmiocie:
- dopuszczenia dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego;
- uchylono czynność komornika z dnia 03.07.2024 roku w postaci dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości oznaczonej jako działka nr ... położonej w W.;
- zlecono komornikowi powtórzenie ww. czynności w szczególności w postaci oględzin z udziałem biegłego.

Ludwika Stas

Jan Wels

foto: Pixabay