6 sierpnia br. Sąd Rejonowy w Pleszewie oddalił skargę na opis i oszacowanie nieruchomości. Postanowienie wydała sędzia Anna Zielińska, która jest także prezesem pleszewskiego sądu

Czytelniczka wniosła skargę na komorniczy opis i oszacowanie nieruchomości komercyjnej położonej w powiecie pleszewskim. W skardze zarzuciła przyjęcie przez biegłą złej metody wyceny oraz brak rzetelnej analizy rynku nieruchomościami – również pod kątem obrotu nieruchomościami przynoszącymi dochód.

Zarzuciła, że biegła wyceniła nieruchomość podejściem porównawczym zamiast dochodowym. Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości. Stosuje się je przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.

Do skargi dołączyła także ofertę wykonania oceny operatu szacunkowego przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie. Zgodnie z prawem, tylko taka organizacja może dokonać takiej oceny.

Koszt wyceny był niemały, dlatego czytelniczka złożyła wniosek o zwolnienie z kosztu – skorzystanie przez Sąd z oferty Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie.

Oświadczyła, że nie stać ją na zapłatę za ocenę operatu.

Jak zostało napisane we wstępie, 6 sierpnia sąd oddalił jej skargę. Wg czytelniczki, Sąd nie rozpatrzył jej wniosku o ocenę operatu.

Sąd stwierdził, że czytelniczka nie wykazała, jakie błędy popełniła biegła w wycenie.

Sprawa objęta przez MDSS.

Anna Zielińska urodziła się 1978 roku Ostrowie Wielkopolskim. Jest właścicielką domu oraz samochodu osobowego Mercedes z 2015r.

Z zobowiązań ma do spłaty dwa kredyty.

Ludwika Stas

foto: Pixabay