Komornik sądowy Tomasz Wojciechowski chce zlicytować w dniu 31 lipca br. gospodarstwo rolne położone w powiecie jędrzejowskim. W skład gospodarstwa wchodzą liczne budynki (w tym dwa mieszkalne) oraz działki o różnym przeznaczeniu
Operat szacunkowy tych nieruchomości był sporządzony na początku 2013 roku, głównie w oparciu o ceny z 2011 roku. Pod koniec 2013r. został ustalony plan zagospodarowania przestrzennego dla gminy, w której położone są licytowane grunty i zabudowania. Część działek ma obecnie przeznaczenie pod zabudowę.
Kiedy nieruchomości były wyceniane przez biegłego, nie było obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Mamy więc w tej sprawie nie tylko upływ czasu, ale i zmianę przeznaczenia gospodarczego nieruchomości.
Czytelnicy złożyli u komornika wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. W rozmowie telefonicznej Sławomir Szynalik, rzecznik prasowy Izby Komorniczej w Krakowie zapewnił, że komornik Wojciechowski czyni ustalenia i do piątku odpowie na ten wniosek. By ułatwić komornikowi ustalenia, we wczorajszym artykule przedstawiłem kilka pierwszych uwag co do aktualności operatów szacunkowych.
To może być większy skandal z wyceną nieruchomości niż w Leżajsku. Ciąg dalszy sprawy jędrzejowskiej
Dzisiaj kolejne uwagi.
Działka nr 303/4
Jest to działka o pow. 1,49 ha, przeznaczona wg nowego planu zagospodarowania przestrzennego, w połowie pod zabudowę, w połowie pod tereny zieleni nieurządzonej.
Biegły w 2013 roku przyjął, że cała działka jest rolna i wycenił ją na 17.244,83 zł (11.560 zł/ha).
Za metr kwadratowy działki pod zabudowę trzeba obecnie zapłacić nie mniej niż 20 zł. W zeszłym roku gmina, w której położona jest nieruchomość sprzedawała takie działki po 36 zł/m2.
Gdyby przyjąć wartość części budowlanej działki tylko na poziomie 25 zł/m2, to wartość tej części wynosiłaby obecnie 186.000 zł. Jak to się ma do 17.244,83 zł za całość?
Cdn.
JW
Ta strona używa plików Cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i możliwości zmiany ustawień Cookies w przeglądarce. Czytaj więcej...