ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaPrzygotowywana przez UrzÄ…d Ochrony Konkurencji i Konsumentów nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadzi dodatkowe zabezpieczenia dla klientów w przypadku upadÅ‚oÅ›ci dewelopera czy nieukoÅ„czenia przez niego budowy. Lepiej chronieni majÄ… być również nabywcy garaży czy boksów rowerowych. Zmiany obejmÄ… też sprzedaż gotowych już nieruchomoÅ›ci

 

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawa deweloperska, obowiÄ…zuje od 2011 roku. Zdaniem UOKiK wymaga ona kilku poprawek. JednÄ… z zasadniczych zmian bÄ™dÄ… dodatkowe gwarancje dotyczÄ…ce otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych.

 

– Do tej pory byÅ‚y dostÄ™pne cztery rachunki: otwarty, otwarty z gwarancjÄ… bankowÄ…, otwarty z ubezpieczeniem i zamkniÄ™ty. Naszym zdaniem rachunek otwarty bez zabezpieczenia w postaci gwarancji bankowej czy ubezpieczenia jest zbyt maÅ‚Ä… ochronÄ… dla klientów â€“ wyjaÅ›nia w rozmowie z agencjÄ… informacyjnÄ… Newseria Biznes Marek NiechciaÅ‚, prezes UrzÄ™du Ochrony Konkurencji i Konsumentów.  

 

Po planowanych zmianach wszystkie otwarte rachunki bÄ™dÄ… musiaÅ‚y być objÄ™te gwarancjÄ… ubezpieczeniowÄ… albo bankowÄ…. SÄ… to rachunki, na które klienci wpÅ‚acajÄ… pieniÄ…dze, a bank przekazuje je deweloperowi zgodnie z ustalonym harmonogramem. Zdaniem UOKiK problem jednak w tym, że nikt nie kontroluje postÄ™pów prac. Może siÄ™ wiÄ™c okazać, że klient straci część pieniÄ™dzy, które bank przekazaÅ‚ już deweloperowi, mimo że prace na budowie ustaÅ‚y. Dane UOKiK wskazujÄ…, że z otwartych rachunków powierniczych korzysta 80 proc. deweloperów.

 

– Dodanie gwarancji lub ubezpieczenia do rachunku to podstawowa zmiana, jakÄ… postulujemy. JeÅ›li deweloper nie może siÄ™ dogadać z bankiem czy ubezpieczycielem, to czy warto u niego kupować mieszkanie â€“ podkreÅ›la Marek NiechciaÅ‚.

 

Deweloperzy i klienci bÄ™dÄ… mieli również do wyboru zamkniÄ™ty mieszkaniowy rachunek powierniczy. W tym rozwiÄ…zaniu deweloper otrzymuje zapÅ‚atÄ™ za lokal po przeniesieniu prawa wÅ‚asnoÅ›ci mieszkaÅ„.

 

– MogÄ™ siÄ™ posÅ‚użyć przykÅ‚adem rynku turystycznego, gdzie w grÄ™ wchodzÄ… o wiele mniejsze kwoty, ale gdzie rachunku otwartego nie ma, za to sÄ… odpowiedniki trzech pozostaÅ‚ych. Wydaje siÄ™, że przy wiÄ™kszych sumach, jakie wiążą siÄ™ z zakupem mieszkania, powinniÅ›my lepiej chronić konsumentów przy decyzjach wiążących czÄ™sto na caÅ‚e życie, a na pewno na wiele lat â€“ tÅ‚umaczy Marek NiechciaÅ‚.

 

UOKiK chce również, by wpÅ‚aty kupujÄ…cych mieszkania byÅ‚y powiÄ…zane z postÄ™pami prac na budowie. ObowiÄ…zek sprawdzenia, czy deweloper posiada prawo do terenu, czy otrzymaÅ‚ pozwolenie na budowÄ™ i czy nie jest objÄ™ty postÄ™powaniem restrukturyzacyjnym lub upadÅ‚oÅ›ciowym bÄ™dzie po stronie banku. W przypadku nieprawidÅ‚owoÅ›ci bank bÄ™dzie miaÅ‚ prawo wstrzymać wypÅ‚atÄ™ pieniÄ™dzy deweloperowi do czasu usuniÄ™cia nieprawidÅ‚owoÅ›ci.

 

W przypadku, gdy deweloper zaprzestanie budowy, bank rozwiąże umowę prowadzenia rachunku powierniczego, a całość zgromadzonych na nim pieniędzy zwróci nabywcy.

 

UOKiK chce też zwiÄ™kszyć gwarancje dla nabywców na etapie przenoszenia prawa wÅ‚asnoÅ›ci do lokalu. Deweloper bÄ™dzie mógÅ‚ zamknąć rachunek powierniczy dopiero po ustanowieniu prawa odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci ostatniego z niesprzedanych lokali.

 

– ByÅ‚y przykÅ‚ady, że budynek byÅ‚ już oddany, lokal byÅ‚ gotowy, a wystÄ™powaÅ‚o ryzyko, że miÄ™dzy zakupem a wpisaniem do ksiÄ…g okazaÅ‚o siÄ™, że deweloper – niebÄ™dÄ…cy już wtedy w statusie dewelopera – znika â€“ mówi Marek NiechciaÅ‚.

 

Deweloperzy i klienci mogÄ… siÄ™ spodziewać również zmian zwiÄ…zanych z umowami rezerwacyjnymi lokali. DziÅ› firmy deweloperskie majÄ… w tej materii peÅ‚nÄ… dowolność. Po nowelizacji opÅ‚ata rezerwacyjna nie mogÅ‚aby przekraczać 1 proc. ceny.

 

– Nadal niektórzy chcÄ… obejść ustawÄ™ w taki sposób, że wymagajÄ… wpÅ‚aty przy umowie przedwstÄ™pnej, gwarancyjnej – jeÅ›li przy wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci 300 tys. zÅ‚ jest to 1 tys. zÅ‚, to jest to zrozumiaÅ‚e, ale 80 proc. ceny jest przesadÄ…. Wydaje siÄ™, że powinniÅ›my chronić nabywców lokali, postulujemy, żeby uregulować tÄ™ kwestiÄ™ â€“ podkreÅ›la Marek Niechcial.

 

Wszystkie postulowane przez UOKiK zmiany objęłyby nie tylko nabywców lokali mieszkalnych, lecz także zwiÄ…zanych z nimi garaży, boksów na rowery czy udziałów w prawie wÅ‚asnoÅ›ci osiedlowej uliczki. Gwarancje obejmÄ… także kupujÄ…cych lokale użytkowe i gotowe mieszkania. UOKiK chce też, by obowiÄ…zkowym zaÅ‚Ä…cznikiem do umowy deweloperskiej byÅ‚a zgoda banku finansujÄ…cego dewelopera na to, by kupujÄ…cy po wpÅ‚aceniu peÅ‚nej ceny otrzymaÅ‚ mieszkanie z czystÄ… hipotekÄ…. DziÅ› pierwszeÅ„stwo w zaspokajaniu roszczeÅ„ w przypadku upadÅ‚oÅ›ci dewelopera ma bank.

 

 

 

Źródło: Newseria